大字杵築の一戸建て相場
大分県杵築市大字杵築 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字杵築の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,114万円
うち土地分
650万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均975。木造（574）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,274
取引実績
32件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
185㎡〜
3.2
2023年第3四半期
550円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.9
2022年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
2022年第2四半期
2,100円
990㎡〜
2.1
2022年第1四半期
6,800円
1100㎡〜
6.2
2021年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第3四半期
420円
130㎡〜
3.2
2021年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2020年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2020年第1四半期
530円
160㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の一戸建てマップ
杵築市内のエリアランキング
大字杵築は杵築市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.6。
1つ上の大字熊野とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 4.5/㎡ | -2.6% | 店舗 | 杵築 5700m |
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 3.8/㎡ | -1.8% | 店舗 | 杵築 5300m |
| 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 杵築 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）