大字守江の土地相場
大分県杵築市大字守江 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県杵築市大字守江の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字守江の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
52,971円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて96%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
410
取引実績
11件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+20.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
330円
200坪〜（660㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2011年第4四半期
60円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
2011年第2四半期
63円
21坪〜（70㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
大字守江は杵築市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字大内とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）