大字大内の土地相場
大分県杵築市大字大内 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が375円高くなります。
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
712
取引実績
10件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920102017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2021年は坪2万円へ、12年間で70.7%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
90円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2010年第4四半期
520円
333坪〜（1100㎡〜）
1.6/坪
2010年第1四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2010年第1四半期
91円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2009年第1四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2009年第1四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
大字大内は杵築市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字熊野とは2%の差。