山香町大字内河野の土地相場
大分県杵築市山香町大字内河野 | 14件の成約データ
大分県杵築市山香町大字内河野の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山香町大字内河野の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
54,694円/坪
推定総額
547万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
894
取引実績
14件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820092010201120132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪5万円へ、13年間で52.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
740円
112坪〜（370㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2013年第3四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2010年第3四半期
770円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2010年第2四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2009年第3四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
山香町大字内河野は杵築市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字宮司とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）