大字宮司の土地相場
大分県杵築市大字宮司 | 13件の成約データ
大分県杵築市大字宮司の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
大字宮司の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,316円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,854円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
475
取引実績
13件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
81円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2015年第4四半期
80円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2010年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
大字宮司は杵築市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字南杵築とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）