大字熊野の土地相場
大分県杵築市大字熊野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,021円高くなります。
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（2万円）と比べて291%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
9件
8万/坪
西
7件
7万/坪
南
6件
7万/坪
北
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
833
取引実績
35件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪4万円へ、14年間で60.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
340円
121坪〜（400㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
940円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2016年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
370円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
大字熊野は杵築市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の山香町大字内河野とは22%の差。