グリーンヒル高城
大分県大分市高城西町29-9 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,613万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,660万円、3DKは平均1,557万円です。
１ＬＤＫ
1,582万
2件
３ＬＤＫ
1,660万
2件
3DK
1,557万
3件
3LDK
1,613万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,582万 | 1,523万 | 1,640万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,660万 | 1,606万 | 1,714万 |
| 3DK | 3件 | 1,557万 | 1,465万 | 1,715万 |
| 3LDK | 4件 | 1,613万 | 1,480万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（16.2万円）と比べて6.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.2万/㎡
4-7階
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高城西町29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.47m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 太平工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル高城 | 1989 | 35戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| グリーンビル高城 | 1991 | 35戸 | - | - |
| 三和コーポ高城 | 1990 | 40戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| 高城ハイツ | 1996 | 40戸 | 21.2万 | 1,650万 |
| グランドパレス高城 | 1995 | 65戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| パークサイドたかじょう１ | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
| ハイルネス高城東 | 1996 | 47戸 | 24.0万 | 1,750万 |
| リビングハイツ高城Ｃ | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| リビングハイツ高城Ｂ | 1980 | 12戸 | 12.3万 | 680万 |
| リビングハイツ高松Ａ | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| グランドパレス高城新町 | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 2,398万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.4万 | 18.4万 | - | 21.5万 |
| 3DK | 16.6万 | 15.8万 | - | - | - | 27.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
70,000〜78,000円
74,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。