グランドパレス高城新町
大分県大分市高城新町4-24 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2023年は23万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 79.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均2,302万円、3LDKは平均1,976万円です。
４ＬＤＫ
2,205万
3件
3LDK
1,976万
3件
4LDK
2,302万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,205万 | 1,867万 | 2,751万 |
| 3LDK | 3件 | 1,976万 | 1,976万 | 1,976万 |
| 4LDK | 5件 | 2,302万 | 1,665万 | 2,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.6万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
4件
20.7万/㎡
4-7階
2件
21.1万/㎡
8階以上
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市高城新町4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 81.69m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス高城新町 | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| 三和コーポ６ | 1978 | 40戸 | 14.5万 | 650万 |
| 第１みのりマンション | 1978 | 10戸 | 4.5万 | 200万 |
| 第２みのりマンション | 1978 | 10戸 | 4.7万 | 210万 |
| 高城ハイツ | 1996 | 40戸 | 21.2万 | 1,650万 |
| パークサイドたかじょう１ | 2002 | 70戸 | 25.1万 | 2,498万 |
| リビングハイツ高城Ｃ | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 390万 |
| 三和コーポ高城 | 1990 | 40戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| ドゥペールワコー城東 | 1994 | 17戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| リビングハイツ高松Ａ | 1979 | 18戸 | 7.1万 | 400万 |
| グリーンビル高城 | 1991 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | - | 23.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,310万 | 16.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。