グリーンヒル舞鶴リバープレイス

大分県大分市長浜町3丁目16-3 | 築14年 | 39戸

推定相場

グリーンヒル舞鶴リバープレイス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.1万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万19万16万13万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

32.0〜47.9万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909

代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,628万円です。2LDKが最も高く平均4,396万円、2SLDKは平均3,466万円です。

2SLDK

2件

3,466万

2LDK

2件

4,396万

3LDK

19件

3,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,466万	3,380万	3,552万
2LDK	2件	4,396万	2,966万	5,826万
3LDK	19件	3,628万	2,580万	5,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

6件

4-7階

34.2万/㎡

7件

8階以上

35.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市長浜町3丁目16-3
築年月	2012年5月（築14年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	75.72m² ～ 88.87m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	佐伯建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩20分

学区情報

小学校

大分市立長浜小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル舞鶴リバープレイス	2012	39戸	38.3万	3,380万
朝日プラザ長浜	1991	44戸	21.3万	400万
コーポ長浜	1977	8戸	-	-
アーバンベルデ長浜	1990	41戸	14.7万	450万
サーパス長浜	1995	46戸	24.8万	1,800万
スカイメゾンリバーシャイン８２	1982	16戸	13.5万	1,430万
アルファステイツ舞鶴	2009	54戸	33.6万	2,500万
サーパス舞鶴公園	2008	68戸	34.4万	2,490万
第3皐月マンション	1980	-	18.8万	1,290万
皐月マンション第７大分	1985	31戸	18.3万	1,180万
皐月マンション第１大分大手町	1974	123戸	6.7万	150万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	36.3万	-	-	38.3万
3LDK	35.4万	32.8万	33.6万	34.9万	36.9万	31.7万	34.1万	-
2LDK	-	-	-	-	-	35.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.26万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,700万	34.97万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.04万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,200万	36.26万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.79万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.34万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.34万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.68万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,900万	32.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.51万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.53万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額137,308円。

3LDK

137,308円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,463円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,575円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,632円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,783円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,845円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,586円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,845円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,331円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,783円/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,266円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,845円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。