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サンシティ金池

大分県大分市金池町1丁目5-7 | 築40年 | 109戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には36,867円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 23.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 451件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・25件）で、平均469万円です。1Rが最も高く平均606万円、1DKは平均469万円です。
1R
8件
606万
1DK
25件
469万
2K
19件
478万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 606万 500万 700万
1DK 25件 469万 280万 694万
2K 19件 478万 340万 741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて3.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
4件
4-7階
15.8万/㎡
24件
8階以上
20万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池町1丁目5-7
築年月1986年9月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数109戸
専有面積21.49m² ～ 34.72m²
管理会社日本不動産管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩4分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ金池 1986 109戸 14.8万 348万
エイルマンション大分駅前ロゼア 2005 120戸 38.7万 2,800万
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
エイルマンション大分駅前2 2015 56戸 48.9万 4,500万
ロフティ大分駅前 2006 171戸 46.3万 3,480万
MJR大分駅前ザレジデンス 2019 70戸 77.3万 7,500万
ウエストゲート 2015 28戸 41.6万 3,880万
レジオン金池 1998 14戸 31.3万 3,780万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ 2013 63戸 38.3万 2,780万
サンシティ吉成 1990 90戸 13.6万 550万

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1DK 16.9万 15.8万 16.0万 15.8万 14.5万 16.6万 15.4万 16.4万
1R - 17.4万 - 20.1万 - - 28.5万 21.8万
2K - - 19.8万 - - 16.3万 18.8万 19.8万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 348万 14.8万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 398万 16.92万/㎡
2026年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 398万 16.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 21.26万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 22.37万/㎡
2026年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 520万 23.21万/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 380万 17万/㎡
2026年1月 7〜9階 2K 20㎡〜 360万 16.37万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 650万 27.64万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 28.92万/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 20㎡〜 340万 14.69万/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 16.59万/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 20㎡〜 378万 16.32万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 700万 29.77万/㎡
2025年4月 10〜11階 2K 20㎡〜 430万 19.55万/㎡
2025年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 450万 20.46万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 650万 27.64万/㎡
2025年11月 10〜11階 2K 20㎡〜 520万 23.21万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 380万 17万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 280万 12.53万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 350万 15.66万/㎡
2024年5月 10〜11階 2K 20㎡〜 360万 15.55万/㎡
2024年2月 1〜3階 2K 20㎡〜 350万 14.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 16.59万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 380万 16.41万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 385万 16.63万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 390万 16.85万/㎡
2024年1月 10〜11階 2K 20㎡〜 398万 17.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 20㎡〜 325万 14.54万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 360万 15.31万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 380万 16.16万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 380万 16.15万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 370万 15.73万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 20.13万/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 450万 19.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 330万 12.91万/㎡
2020年7月 10〜11階 2K 20㎡〜 400万 17.86万/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 20㎡〜 450万 20.08万/㎡
2020年2月 10〜11階 2K 20㎡〜 480万 21.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 390万 17.38万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 370万 15.78万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 16.57万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 17.45万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 380万 16.15万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 390万 17.45万/㎡
2016年6月 7〜9階 2K 20㎡〜 430万 18.27万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 380万 17万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2013年8月 4〜6階 1DK 20㎡〜 300万 12.76万/㎡
2013年6月 10〜11階 2K 20㎡〜 270万 12.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（212件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額35,258円。2DKなら月額39,700円が相場です。
ワンルーム
35,000円
29,000〜43,000円
1R
37,000円
31,000〜43,000円
1K
37,667円
29,000〜45,000円
1DK
35,258円
27,000〜53,000円
2K
31,816円
28,000〜40,000円
2DK
39,700円
32,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
205件
5〜8万
7件
全 212 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 31,000円 1,318円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,644円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,236円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 32,000円 1,361円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 31,000円 1,272円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,476円/㎡
2025年6月 1〜3階 2K 20㎡〜 37,000円 1,573円/㎡
2025年5月 10〜11階 2K 20㎡〜 30,000円 1,318円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,878円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,190円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,644円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,126円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,487円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 43,000円 2,001円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,878円/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 31,000円 1,202円/㎡
2024年7月 7〜9階 2K 20㎡〜 29,000円 1,232円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 43,000円 2,001円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 33,000円 1,476円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,236円/㎡
2024年6月 1〜3階 2K 20㎡〜 32,000円 1,428円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,733円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 30㎡〜 44,000円 1,315円/㎡
2024年4月 10〜11階 2K 20㎡〜 30,000円 1,318円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 1,958円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,573円/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 30㎡〜 39,000円 1,165円/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 30㎡〜 35,000円 1,008円/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 20㎡〜 30,000円 1,272円/㎡

他 182 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。