リベラル大洲
大分県大分市西新地1丁目1-38 | 築42年 | 131戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で67.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,750円から2021年には67,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均1,510万円です。2LDKが最も高く平均1,580万円、4LDKは平均1,162万円です。
2LDK
1,580万
2件
3DK
1,503万
2件
3LDK
1,510万
15件
4DK
1,475万
13件
4LDK
1,162万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
| 3DK | 2件 | 1,503万 | 1,406万 | 1,599万 |
| 3LDK | 15件 | 1,510万 | 1,249万 | 1,862万 |
| 4DK | 13件 | 1,475万 | 923万 | 1,862万 |
| 4LDK | 5件 | 1,162万 | 1,108万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
13.9万/㎡
4-7階
9件
12.4万/㎡
8階以上
18件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西新地1丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 78.20m² ～ 91.65m² |
| 分譲会社 | 井上産業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
南大分駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立舞鶴小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラル大洲 | 1984 | 131戸 | 12.6万 | 1,150万 |
| ハズパレス舞鶴 | 1999 | 28戸 | 29.7万 | 3,580万 |
| レジオン大洲公園 | 1998 | 24戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション大洲 | 1991 | 48戸 | 17.6万 | 1,177万 |
| アーバングリーン豊町 | 1988 | 35戸 | 11.3万 | 320万 |
| サーパス舞鶴 | 1999 | 133戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| フローレンス碩田町グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.9万 | 2,290万 |
| リバーパーク豊町 | 2001 | 18戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| サンリット中島東 | 2011 | 70戸 | 31.2万 | 2,680万 |
| サーパス中島東 | 2005 | 24戸 | 23.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 10.9万 | - | - | - | 13.1万 | 13.1万 |
| 4DK | 12.1万 | 8.9万 | 18.1万 | 12.0万 | - | 16.9万 | - | - |
| 3LDK | 12.3万 | 16.7万 | - | 17.9万 | 17.4万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4DK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4DK | 80㎡〜 | 700万 | 8.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4DK | 80㎡〜 | 750万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4DK | 80㎡〜 | 900万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 900万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4DK | 80㎡〜 | 800万 | 9.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 80㎡〜 | 730万 | 8.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 80㎡〜 | 830万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の53%）で、平均月額73,750円。4DKなら月額73,750円が相場です。
3LDK
60,000〜75,000円
67,333円
4DK
49,000〜86,000円
73,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 61,000円 | 744円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 73,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 829円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 854円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 732円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 60,000円 | 733円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 855円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 73,000円 | 936円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 76,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4DK | 80㎡〜 | 49,000円 | 598円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。