フローレンス碩田町グランドアーク

大分県大分市碩田町3丁目4-25 | 築18年 | 66戸

推定相場

フローレンス碩田町グランドアーク

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

27.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.747

代表面積 85.08㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均3,508万円です。4SLDKが最も高く平均4,464万円、3LDKは平均3,508万円です。

3LDK

17件

3,508万

3SLDK

2件

4,370万

4LDK

8件

3,728万

4SLDK

5件

4,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,508万	2,290万	4,778万
3SLDK	2件	4,370万	4,292万	4,447万
4LDK	8件	3,728万	3,100万	5,124万
4SLDK	5件	4,464万	3,400万	5,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて4.3万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

25.7万/㎡

3件

4-7階

27.7万/㎡

15件

8階以上

30万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市碩田町3丁目4-25
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	82.01m² ～ 102.97m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩29分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス碩田町グランドアーク	2008	66戸	27.9万	2,290万
リバーパーク豊町	2001	18戸	30.6万	2,490万
フローレンス碩田グランドアーク	2008	66戸	27.6万	2,450万
アーバングリーン豊町	1988	35戸	11.3万	320万
サーパス中島東	2005	24戸	23.8万	1,850万
サンリット中島東	2011	70戸	31.2万	2,680万
パールシャトー中島	1974	52戸	8.6万	580万
アーバングリーン泉	1984	42戸	9.8万	230万
エルセーラ碩田	1994	-	19.6万	1,290万
大分エクセル	1979	65戸	7.6万	480万
シャガール中島	1998	28戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	23.6万	-	28.6万	29.2万	32.7万	-	29.0万	29.2万
4LDK	-	-	30.2万	28.8万	-	30.3万	29.4万	-
4SLDK	31.9万	30.2万	-	28.1万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.93万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.15万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.37万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,590万	31.59万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,390万	28.1万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.02万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.46万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.27万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,390万	28.1万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.53万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.68万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.81万/㎡
2018年2月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,450万	27.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.81万/㎡
2018年1月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,550万	28.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.81万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.57万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.17万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.16万/㎡
2015年2月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,490万	24.77万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.57万/㎡
2014年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.67万/㎡
2014年12月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,150万	31.89万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,390万	23.78万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.67万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.93万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。