アーバン田室２
大分県大分市田室町9-80 | 築41年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520182019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,511万円です。2SLDKが最も高く平均2,244万円、3LDKは平均1,511万円です。
2SLDK
2,244万
2件
3LDK
1,511万
5件
4LDK
1,748万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,244万 | 2,057万 | 2,431万 |
| 3LDK | 5件 | 1,511万 | 1,180万 | 1,691万 |
| 4LDK | 2件 | 1,748万 | 1,596万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
16.7万/㎡
4-7階
4件
14.2万/㎡
8階以上
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田室町9-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 96.57m² |
| 分譲会社 | 大分県労働者総合生活協同組合 |
| 施工会社 | 太平工業 橋本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン田室２ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室 | 1985 | 176戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室１ | 1984 | 96戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | - | - | - |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
| サーパス大分新町レジデンス | 2020 | 64戸 | 50.9万 | 3,350万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| 第２０プリンスマンション | 1980 | 27戸 | 31.6万 | 1,780万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.1万 | - | - | 19.0万 | 17.3万 |
| 2SLDK | - | - | 16.7万 | 16.7万 | - | - |
| 4LDK | 12.6万 | - | 12.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。
3LDK
99,000〜105,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。