パレドール牧
大分県大分市牧上町15-11 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,333円から2025年には31,333円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均289万円です。1Kが最も高く平均346万円、1Rは平均289万円です。
1R
289万
13件
1K
346万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 289万 | 167万 | 431万 |
| 1K | 5件 | 346万 | 264万 | 396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（6.6万円）と比べて2.3万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
6.6万/㎡
4-7階
14件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧上町15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 27.82m² |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 西日本綜合メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール牧 | 1992 | 39戸 | 9.1万 | 230万 |
| ドゥペール牧 | 1997 | 16戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| 三和コーポ牧ＮＯ．２６ | 1986 | 41戸 | 12.3万 | 880万 |
| ドゥペールワコー城東 | 1994 | 17戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| リビングハイツ萩原Ａ | 1979 | 24戸 | 8.8万 | 470万 |
| メゾンモネ | 2002 | 20戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| サンハイツ萩原 | 1998 | 45戸 | 19.1万 | 1,239万 |
| パークサイドはぎわら | 1995 | 14戸 | 23.2万 | 1,898万 |
| グリーンヒル萩原ラディア | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,480万 |
| 三和コーポＮｏ５ | 1976 | 16戸 | 4.0万 | 135万 |
| 三和コーポＮｏ．１ | 1976 | 16戸 | 11.6万 | 398万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.8万 | 9.0万 | 8.0万 | 6.8万 | 9.6万 | 8.0万 | 9.1万 |
| 1K | - | 9.1万 | - | 7.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 9.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 195万 | 7.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額31,105円。1Kなら月額29,273円が相場です。
ワンルーム
23,000〜41,800円
31,105円
1R
28,000〜41,000円
32,333円
1K
22,000〜35,000円
29,273円
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 986円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 943円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,006円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。