朝日プラザ末広１
大分県大分市末広町2丁目6-17 | 築35年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,000円から2025年には30,900円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均412万円です。1Rが最も高く平均412万円、1Kは平均386万円です。
1R
412万
10件
1K
386万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 412万 | 279万 | 579万 |
| 1K | 4件 | 386万 | 300万 | 451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
12.4万/㎡
4-7階
9件
15万/㎡
8階以上
2件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市末広町2丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 19.84m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ末広１ | 1991 | 76戸 | 18.3万 | 300万 |
| 朝日プラザ末広２ | 1992 | - | - | - |
| アスティオン末広 | 2004 | 70戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| グリーンヒル大分駅前レジデンス | 2017 | - | - | - |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| パークサイド西新町 | 2005 | 56戸 | 36.0万 | 3,480万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| 第２０プリンスマンション | 1980 | 27戸 | 31.6万 | 1,780万 |
| グリーンヒル大分駅前IIレジデンス | 2024 | - | - | - |
| ファーネスト大分ステーションライン | 2018 | 42戸 | 57.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 11.7万 | 13.2万 | - | - | - | - | 18.3万 |
| 1R | 13.7万 | - | - | 12.7万 | 23.4万 | 12.2万 | 14.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 222万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額31,241円。1Kなら月額31,568円が相場です。
ワンルーム
25,000〜38,000円
31,241円
1R
27,000〜33,500円
30,657円
1K
25,000〜37,000円
31,568円
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。