ライフヒルズ明野壱番館
大分県大分市明野西2丁目33-1 | 築34年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 85.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,114万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 2,114万 | 1,580万 | 2,810万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
19.5万/㎡
3階以上
4件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野西2丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.19m² ～ 89.78m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
明野北町バス停駅
近鉄山田線
学区情報
小学校
大分市立明野西小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフヒルズ明野壱番館 | 1992 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ライフヒルズ明野弐番館 | 1997 | 30戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ドゥペール明野弐番館 | 2001 | 22戸 | 17.9万 | 2,380万 |
| リビオ明野六番館 | 2002 | 56戸 | 22.8万 | 2,190万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| グリーンヒル明野北 | 1998 | 97戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| グリーンヒル明野西 | 1996 | 48戸 | 31.3万 | 2,198万 |
| パレストステージ明野弐番館 | 2008 | 61戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| パレストステージ明野壱番館 | 2008 | 55戸 | 30.5万 | 2,250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.8万 | 16.3万 | 16.0万 | 17.8万 | 17.6万 | 24.8万 | 18.7万 | 18.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。