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グリーンヒル春日

大分県大分市新町17-1 | 築33年 | 51戸

推定相場
グリーンヒル春日
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）を6.2%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を16.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,994万円です。4LDKが最も高く平均2,823万円、2SLDKは平均1,823万円です。
2SLDK
2件
1,823万
3LDK
15件
1,994万
4LDK
7件
2,823万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,823万 1,570万 2,076万
3LDK 15件 1,994万 1,380万 2,889万
4LDK 7件 2,823万 2,320万 3,783万

階数別の㎡単価

1-3階
25.9万/㎡
9件
4-7階
22.1万/㎡
7件
8階以上
23.2万/㎡
9件

物件概要

所在地大分県大分市新町17-1
築年月1993年7月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積56.27m² ～ 103.25m²
分譲会社ベツダイ
施工会社東洋建設
管理会社大分エージェンシー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日町バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩2分
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩16分

学区情報

小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル春日 1993 51戸 27.9万 1,570万
MJR大分ブランシエラ 2023 173戸 52.6万 3,690万
エイルマンション大分中央２ 2024 42戸 55.3万 3,690万
ファーネストマンション春日 2008 70戸 34.7万 2,980万
リビオ春日 2005 28戸 34.7万 3,290万
ラデュース新町 2004 46戸 15.2万 530万
サンパーク大分中央グラッセ 2021 42戸 46.0万 2,990万
アスティオン高砂 2001 41戸 22.6万 1,980万
エイルマンション大分中央 2016 87戸 55.3万 3,690万
グリーンヒル新町 1996 50戸 25.5万 2,200万
サーパス大分新町レジデンス 2020 64戸 50.9万 3,350万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
2SLDK - - - - - - 31.8万 27.9万
3LDK 21.1万 21.5万 21.5万 21.8万 26.0万 - 22.3万 20.9万
4LDK - 20.5万 - - - 27.7万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,570万 27.91万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.79万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.36万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.58万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.14万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.83万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,890万 31.81万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.83万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.67万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,090万 27.15万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,290万 29.75万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.92万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,990万 25.86万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.91万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.36万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.42万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.17万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.83万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.46万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.46万/㎡
2017年6月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.38万/㎡
2017年5月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 2,200万 21.53万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.1万/㎡
2013年8月 10〜11階 5LDK 100㎡〜 2,180万 21.12万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,098万 17.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額97,857円。3LDKなら月額97,857円が相場です。
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
97,857円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,150円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,150円/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,441円/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,441円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,234円/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,150円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。