グリーンヒル新町（築30年・㎡単価33.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,600円から2019年には112,500円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

19.3〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.274

代表面積 86.39㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,645万円です。3LDKが最も高く平均2,987万円、4LDKは平均2,645万円です。

3LDK

6件

2,987万

4LDK

6件

2,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,987万	2,328万	3,616万
4LDK	6件	2,645万	2,200万	3,320万

階数別の㎡単価

1-5階

25.5万/㎡

2件

6-10階

25.5万/㎡

3件

11-20階

24.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	大分県大分市新町5-14
築年月	1996-01（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	50戸
専有面積	80.16m² ～ 91.00m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	清水建設東洋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩11分

学区情報

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル新町	1996	50戸	25.5万	2,200万
サーパス大分新町レジデンス	2020	64戸	50.9万	3,350万
サンパーク大分中央グラッセ	2021	42戸	46.0万	2,990万
第２０プリンスマンション	1980	27戸	31.6万	1,780万
アスティオン新町	1996	98戸	27.3万	2,200万
ラデュース新町	2004	46戸	15.2万	530万
エイルマンション大分中央	2016	87戸	55.3万	3,690万
アスティオン高砂	2001	41戸	22.6万	1,980万
MJR大分ブランシエラ	2023	173戸	52.6万	3,690万
エイルマンション大分中央２	2024	42戸	55.3万	3,690万
グリーンヒル高砂町	2002	76戸	26.7万	2,590万

大分市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,432円	3,298
1DK/1LDK	5.5万円	1,383円	2,501
2K/2DK	4.3万円	1,031円	777
2LDK	6.0万円	1,033円	1,834
3LDK+	5.7万円	948円	1,024

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	21.8万	23.9万	-	25.9万	-	25.5万	25.5万
3LDK	22.2万	21.2万	-	27.2万	29.2万	26.8万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.47万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.47万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.47万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.83万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.9万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,650万	29.21万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.7万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,170万	23.92万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.21万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.82万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額94,333円。4LDKなら月額112,500円が相場です。

3LDK

94,333円

80,000〜100,000円

4LDK

112,500円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,267円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,212円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,080円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,185円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,248円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,185円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。