MJR大分ブランシエラ
大分県大分市新町20 | 築3年 | 173戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の54.4万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、3年間で1.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
41.6〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×2.651
補正係数 ×2.651
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,024万円です。3LDKが最も高く平均4,024万円、３ＬＤＫは平均3,546万円です。
３ＬＤＫ
3,546万
5件
2SLDK
3,613万
3件
3LDK
4,024万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,546万 | 3,330万 | 3,859万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,613万 | 3,449万 | 3,941万 |
| 3LDK | 5件 | 4,024万 | 3,690万 | 4,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、4-7階（52.4万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
3件
52.4万/㎡
8階以上
6件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新町20 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 84.56m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR大分ブランシエラ | 2023 | 173戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| エイルマンション大分中央２ | 2024 | 42戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| グリーンヒル春日 | 1993 | 51戸 | 27.9万 | 1,570万 |
| ラデュース新町 | 2004 | 46戸 | 15.2万 | 530万 |
| サンパーク大分中央グラッセ | 2021 | 42戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| ファーネストマンション春日 | 2008 | 70戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| アスティオン高砂 | 2001 | 41戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| リビオ春日 | 2005 | 28戸 | 34.7万 | 3,290万 |
| エイルマンション大分中央 | 2016 | 87戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| グリーンヒル新町 | 1996 | 50戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| サーパス大分新町レジデンス | 2020 | 64戸 | 50.9万 | 3,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.1万 | 55.3万 |
| 2SLDK | 54.4万 | 51.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額142,667円。
3LDK
130,000〜158,000円
142,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。