サーパス大分新町レジデンス
大分県大分市新町7-26 | 築6年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.8万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、5年間で2.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,639万円です。3LDKが最も高く平均3,639万円、３ＬＤＫは平均3,456万円です。
３ＬＤＫ
3,456万
4件
2LDK
3,622万
2件
3LDK
3,639万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,456万 | 2,900万 | 3,859万 |
| 2LDK | 2件 | 3,622万 | 3,603万 | 3,641万 |
| 3LDK | 7件 | 3,639万 | 3,308万 | 4,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（43.2万円）と比べて6.8万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
3件
43.2万/㎡
6-10階
3件
49万/㎡
11-20階
3件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新町7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年12月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大分新町レジデンス | 2020 | 64戸 | 50.9万 | 3,350万 |
| グリーンヒル新町 | 1996 | 50戸 | 25.5万 | 2,200万 |
| サンパーク大分中央グラッセ | 2021 | 42戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| ラデュース新町 | 2004 | 46戸 | 15.2万 | 530万 |
| 第２０プリンスマンション | 1980 | 27戸 | 31.6万 | 1,780万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| エイルマンション大分中央 | 2016 | 87戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| MJR大分ブランシエラ | 2023 | 173戸 | 52.6万 | 3,690万 |
| エイルマンション大分中央２ | 2024 | 42戸 | 55.3万 | 3,690万 |
| アスティオン高砂 | 2001 | 41戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| グリーンヒル春日 | 1993 | 51戸 | 27.9万 | 1,570万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 43.8万 | 44.2万 | 50.3万 | 50.9万 |
| 2LDK | - | 49.8万 | 49.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額158,750円。3LDKなら月額158,750円が相場です。
2LDK
120,000〜165,000円
142,500円
3LDK
140,000〜165,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。