ロイヤルシティ寿町
大分県大分市寿町9-12 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,173万円です。4LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,173万円です。
3LDK
2,173万
13件
4LDK
2,471万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,173万 | 1,420万 | 2,620万 |
| 4LDK | 6件 | 2,471万 | 2,306万 | 2,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
4件
19.1万/㎡
4-7階
14件
21.2万/㎡
8階以上
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市寿町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | クボタ開発 クボタ不動産建設 |
| 施工会社 | クボタ不動産建設 |
| 管理会社 | クボタ不動産建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ寿町 | 1997 | 40戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| グランドパレスアルティスタ大分中央 | 2020 | 41戸 | 52.5万 | 4,600万 |
| トーカンマンション大分中央 | 1991 | 90戸 | 15.8万 | 990万 |
| アスティオン春日 | 1999 | 131戸 | 28.9万 | 2,200万 |
| サーパス千代町 | 2001 | 42戸 | 31.5万 | 2,880万 |
| サンロイヤル春日 | 1980 | 20戸 | 10.6万 | 800万 |
| グリーンヒル高砂町 | 2002 | 76戸 | 26.7万 | 2,590万 |
| アスティオン堀川 | 2002 | 56戸 | 26.5万 | 2,280万 |
| アスティオン高砂 | 2001 | 41戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| アーバンベルデ千代町 | 1989 | 52戸 | 16.3万 | 880万 |
| アドバンス21西春日 | 2008 | 42戸 | 31.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 19.6万 | 19.4万 | 23.3万 | - | - | 22.9万 | 20.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.7万 | 19.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額86,429円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
86,429円
4LDK
85,000〜105,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。