サンロイヤル寺崎
大分県大分市寺崎町2丁目5-27 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の14万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、5年間で23.7%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,500〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
7.3〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.466
補正係数 ×0.466
代表面積 39.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
527万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 527万 | 390万 | 725万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市寺崎町2丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.57m² ～ 39.36m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル寺崎 | 1985 | 12戸 | 10.7万 | 390万 |
| スカイコート大分 | 1991 | 47戸 | 9.1万 | 240万 |
| 三和コーポ３ | 1976 | 16戸 | 2.8万 | 95万 |
| ドゥペール花高松 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,880万 |
| パレドール高城 | 1991 | 82戸 | 6.0万 | 165万 |
| 三和コーポ高松東 | 1990 | 40戸 | 9.8万 | 750万 |
| 豊栄花高松マンション | 1981 | 24戸 | 7.4万 | 500万 |
| リバーサイド高城 | 1989 | 18戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| 東海プラザマンション花高松 | 1989 | 36戸 | 10.5万 | 800万 |
| リビングハイツ花高松Ａ | 1977 | 30戸 | 6.0万 | 298万 |
| コバルトマンション | 1974 | 40戸 | 4.6万 | 300万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.0万 | 10.9万 | 10.7万 | 11.5万 | 10.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 390万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 11.49万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 10.68万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 10.93万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 13.98万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額32,875円。2LDKなら月額37,333円が相場です。
1LDK
29,000〜42,000円
32,875円
2LDK
35,000〜39,000円
37,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 784円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 29,000円 | 744円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 769円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 991円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 29,000円 | 744円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 769円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 30,000円 | 769円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 35,000円 | 722円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 34,000円 | 809円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。