パレドール高城

大分県大分市仲西町2丁目5-27 | 築35年 | 82戸

推定相場

パレドール高城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2024年は6万/㎡へ、11年間で50.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には33,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均328万円です。2DKが最も高く平均658万円、1Kは平均328万円です。

3件

546万

14件

328万

1LDK

3件

391万

2DK

4件

658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	546万	395万	688万
1K	14件	328万	181万	674万
1LDK	3件	391万	352万	444万
2DK	4件	658万	312万	871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（9.8万円）と比べて2.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.8万/㎡

9件

4-7階

8.1万/㎡

8件

8階以上

12.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市仲西町2丁目5-27
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	22.86m² ～ 55.67m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	三和建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

大分市立桃園小学校

中学校

大分市立原川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール高城	1991	82戸	6.0万	165万
リバーサイド高城	1989	18戸	19.0万	1,290万
三和コーポ高松東	1990	40戸	9.8万	750万
サンパティ高城	1999	75戸	26.1万	1,980万
サンロイヤル寺崎	1985	12戸	10.7万	390万
リビングハイツ高城Ａ	1979	25戸	16.5万	880万
ドゥペール花高松	1997	18戸	18.9万	1,880万
エイリックスタイル高城駅前	2014	29戸	29.1万	2,340万
リビングハイツ高城Ｂ	1980	12戸	12.3万	680万
三和コーポ３	1976	16戸	2.8万	95万
リビングハイツ花高松Ａ	1977	30戸	6.0万	298万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	6.9万	-	7.8万	8.0万	-	7.6万	-	6.0万
1LDK	-	8.6万	-	-	-	8.1万	9.2万	-
2DK	-	6.1万	-	-	18.9万	17.4万	-	-
1R	13.8万	17.5万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	165万	6.02万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	340万	9.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	195万	8.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	168万	6.75万/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	30㎡〜	600万	17.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	300万	8.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	30㎡〜	600万	17.42万/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	700万	20.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	150万	6.2万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	230万	9.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	200万	8.17万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	200万	7.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	320万	8.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	17.5万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	225万	6.07万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	230万	10.07万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	17.5万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	155万	6.23万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	180万	7.5万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	55㎡〜	250万	4.5万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	270万	10.85万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	200万	7.21万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	220万	7.93万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	350万	14.77万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	250万	9.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額28,225円。2DKなら月額41,000円が相場です。

ワンルーム

29,714円

23,000〜32,000円

30,000円

30,000〜30,000円

28,225円

20,000〜40,000円

1LDK

38,556円

35,000〜40,000円

2DK

41,000円

40,000〜42,000円

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	32,000円	1,321円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	40,000円	1,583円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,156円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,079円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	27,000円	1,046円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,205円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,032円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	28,000円	1,156円/㎡
2023年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,079円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	32,000円	1,321円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,043円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	32,000円	1,321円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,079円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	20,000円	803円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	27,000円	972円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,367円/㎡
2022年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	35,000円	1,157円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	20,000円	803円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	27,000円	1,080円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,286円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,085円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,115円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	25,000円	1,000円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	32,000円	1,321円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,004円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	27,000円	1,135円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	28,000円	1,169円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	924円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	20,000円	803円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,286円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。