三和コーポ３
大分県大分市花高松1丁目4-10 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5.8万/㎡から2026年は2.9万/㎡へ、9年間で50.7%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
6.2〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.382
補正係数 ×0.382
代表面積 34.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
212万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 212万 | 95万 | 390万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花高松1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 44.62m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 4m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ３ | 1976 | 16戸 | 2.8万 | 95万 |
| パークサイド花高松 | 1988 | - | - | - |
| 豊栄花高松マンション | 1981 | 24戸 | 7.4万 | 500万 |
| ドゥペール花高松 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,880万 |
| 東海プラザマンション花高松 | 1989 | 36戸 | 10.5万 | 800万 |
| 三和コーポNO8 | 1973 | - | - | - |
| 三和コーポ高松東 | 1990 | 40戸 | 9.8万 | 750万 |
| リビングハイツ花高松Ａ | 1977 | 30戸 | 6.0万 | 298万 |
| サンロイヤル寺崎 | 1985 | 12戸 | 10.7万 | 390万 |
| パレドール高城 | 1991 | 82戸 | 6.0万 | 165万 |
| アーバンパレス高城 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,498万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5.8万 | 4.8万 | 4.0万 | 4.4万 | 9.9万 | 2.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 95万 | 2.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 100万 | 2.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 170万 | 3.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 135万 | 3.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 145万 | 4.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 4.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。