サンパーク大道グラッセ
大分県大分市大道町5丁目1-8 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.1万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、7年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均4,946万円です。3LDKが最も高く平均4,946万円、4LDKは平均4,430万円です。
3LDK
4,946万
17件
4LDK
4,430万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,946万 | 2,890万 | 7,645万 |
| 4LDK | 2件 | 4,430万 | 4,196万 | 4,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（38.2万円）と比べて7.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
38.2万/㎡
8階以上
13件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 113.26m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| レーベン大分東大道project | 2024 | 50戸 | - | - |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 36.2万 | 49.9万 | 44.6万 | 42.4万 | 44.2万 | 46.1万 | 39.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 45.0万 | 45.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,800万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。