パークサイドしろさき

大分県大分市城崎町1丁目5-27 | 築28年 | 28戸

推定相場

パークサイドしろさき

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

201420152017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

21.3〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 93.86㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・19件）で、平均3,102万円です。4LDKが最も高く平均3,102万円、3LDKは平均2,356万円です。

3LDK

3件

2,356万

4LDK

19件

3,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,356万	2,356万	2,356万
4LDK	19件	3,102万	2,754万	3,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（22.9万円）と比べて1.9万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

22.9万/㎡

18件

6-10階

24.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市城崎町1丁目5-27
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	88.01m² ～ 94.94m²
分譲会社	新和企画
施工会社	三和建設
管理会社	合人社計画研究所

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩20分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドしろさき	1998	28戸	25.1万	2,356万
サンクレイドル大分城址公園２番館	2009	68戸	41.2万	3,298万
エイルマンション城址公園東	2011	172戸	46.7万	3,290万
皐月マンション第１大分大手町	1974	123戸	6.7万	150万
Ｍ＆Ｍ長浜	2000	39戸	25.1万	2,200万
JGMロイヤルガーデン城崎	2004	39戸	31.4万	2,680万
アルファステイツ舞鶴	2009	54戸	33.6万	2,500万
皐月マンション第７大分	1985	31戸	18.3万	1,180万
皐月マンション第６大分城崎	1985	41戸	15.5万	600万
城崎マンション	1974	36戸	16.3万	980万
サンライフ城崎	1974	36戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	25.1万	25.1万
4LDK	24.0万	19.7万	25.2万	25.6万	26.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,356万	25.11万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,356万	25.11万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,356万	25.11万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.13万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,350万	24.76万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.13万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.07万/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.47万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,350万	24.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.13万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	23.98万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.47万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.32万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,701万	18.92万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.72万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.17万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.79万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,701万	18.92万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.12万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,250万	23.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,250万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。

3LDK

116,667円

100,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,172円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,065円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,065円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,278円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,278円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,278円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,385円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,385円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。