ハズパレス春日
大分県大分市南春日町2-2 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.3万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、5年間で3.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 91.14㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,629万円です。4LDKが最も高く平均2,629万円、3SLDKは平均2,359万円です。
3SLDK
2,359万
5件
4LDK
2,629万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,359万 | 2,200万 | 2,679万 |
| 4LDK | 5件 | 2,629万 | 2,377万 | 2,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
2件
23.6万/㎡
8階以上
6件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市南春日町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.50m² ～ 95.63m² |
| 分譲会社 | ハズコーポレーション |
| 施工会社 | 橋本建設 フジヤマ建設 |
| 管理会社 | フジメンテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハズパレス春日 | 2000 | 28戸 | 24.2万 | 2,200万 |
| MJR大分サーパスコート | 2025 | 220戸 | - | - |
| オーヴィジョン南春日 | 2013 | 125戸 | 55.5万 | 4,100万 |
| グリーンヒル南春日ファミリエ | 2022 | 40戸 | 50.8万 | 3,730万 |
| エスパル中春日町 | 2001 | 21戸 | - | - |
| エンブレム春日 | 1989 | 15戸 | 17.8万 | 1,480万 |
| レジオン中春日 | 2006 | 42戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| アドバンス２１ブレスティア南春日 | 2006 | 128戸 | 38.6万 | 2,480万 |
| サンフレンドビル | 1972 | 48戸 | 6.9万 | 400万 |
| サーパス学園前 | 2002 | 46戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| サーパス南春日第３ | 1996 | 26戸 | 21.9万 | 1,650万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 24.9万 | 23.6万 |
| 4LDK | 24.3万 | 22.7万 | 24.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。