サンフレンドビル

大分県大分市西春日町1-16 | 築54年 | 48戸

推定相場

サンフレンドビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.9万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、9年間で30.1%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2023年には57,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均924万円です。1LDKが最も高く平均1,085万円、1DKは平均222万円です。

6件

257万

4件

267万

1DK

2件

222万

1LDK

5件

1,085万

2LDK

8件

924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	257万	234万	312万
1K	4件	267万	224万	312万
1DK	2件	222万	199万	244万
1LDK	5件	1,085万	722万	1,431万
2LDK	8件	924万	400万	1,647万

階数別の㎡単価

1-3階

9.9万/㎡

4件

4-7階

10.4万/㎡

17件

8階以上

9.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	大分県大分市西春日町1-16
築年月	1972年2月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	19.97m² ～ 101.66m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩18分

学区情報

小学校

大分市立春日町小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフレンドビル	1972	48戸	6.9万	400万
レジオン中春日	2006	42戸	31.6万	3,150万
エンブレム春日	1989	15戸	17.8万	1,480万
アーバンブレーム西春日	1993	12戸	19.3万	900万
パークサイドかすが町	1998	19戸	20.2万	1,680万
エスパル中春日町	2001	21戸	-	-
アドバンス21西春日	2008	42戸	31.9万	2,480万
ハズパレス春日	2000	28戸	24.2万	2,200万
MJR大分サーパスコート	2025	220戸	-	-
サンロイヤル春日	1980	20戸	10.6万	800万
サーパス東春日	2007	33戸	28.3万	2,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	9.2万	-	8.6万	-	-	8.3万	18.9万	6.9万
1LDK	10.6万	-	-	-	-	11.2万	-	-
1DK	-	-	-	-	6.8万	8.8万	-	-
1R	-	10.0万	10.0万	10.0万	10.0万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	400万	6.9万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,229万	17.5万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,249万	17.78万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,499万	21.34万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	55㎡〜	650万	11.21万/㎡
2023年6月	高層	1DK	25㎡〜	220万	8.77万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	480万	8.28万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	170万	6.77万/㎡
2022年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	230万	9.16万/㎡
2021年7月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2021年11月	高層	1K	25㎡〜	180万	7.17万/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	198万	7.89万/㎡
2020年7月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	500万	8.62万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2019年5月	高層	3DK	85㎡〜	525万	6.06万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	280万	5.67万/㎡
2019年2月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	55㎡〜	650万	11.49万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.19万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	550万	9.72万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	55㎡〜	830万	14.31万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	350万	6.7万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	55㎡〜	700万	12.38万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	55㎡〜	350万	6.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額55,667円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

33,000円

30,000〜35,000円

1LDK

54,889円

42,000〜61,000円

2LDK

55,667円

50,000〜59,000円

3LDK

70,000円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

16件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	57,000円	811円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	57,000円	814円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	57,000円	814円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	65,000円	722円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	57,000円	814円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	70㎡〜	57,000円	814円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,394円/㎡
2021年10月	高層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,195円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	42,000円	724円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	30,000円	1,195円/㎡
2020年10月	高層	1K	25㎡〜	34,000円	1,354円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	49,000円	845円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	957円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	57,000円	814円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	59,000円	843円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	957円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	49,000円	845円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	49,000円	845円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	61,000円	1,061円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	61,000円	1,062円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	55㎡〜	61,000円	1,061円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	61,000円	1,062円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	61,000円	1,062円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	90㎡〜	75,000円	833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。