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スカイタウン別府

大分県別府市石垣東8丁目4-18 | 築36年 | 65戸

推定相場
スカイタウン別府
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.1万円）を2.3%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を25.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2025年には67,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.9〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 133件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均1,276万円です。3LDKが最も高く平均1,336万円、3DKは平均834万円です。
2LDK
26件
1,276万
3DK
8件
834万
3LDK
13件
1,336万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 1,276万 766万 1,980万
3DK 8件 834万 788万 850万
3LDK 13件 1,336万 1,130万 1,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.0万円）と比べて1.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
16万/㎡
11件
4-7階
14.3万/㎡
14件
8階以上
17.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市石垣東8丁目4-18
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積47.90m² ～ 130.30m²
施工会社森崎建設工業
管理会社西日本綜合メンテナンス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩24分

学区情報

小学校
春木川小学校
中学校
鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイタウン別府 1990 65戸 25.6万 1,980万
コーポ幸尻 1978 24戸 10.1万 1,100万
アドバンス石垣東 2003 35戸 20.7万 2,750万
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
サンレスコ別府石垣東 2020 63戸 45.3万 3,370万
ＡＲＣ別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万
サンリラ南石垣 1988 60戸 21.3万 1,499万
サンリット別府石垣東 2013 60戸 35.6万 3,290万
石垣リッチハイツ 1980 16戸 4.6万 230万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 15.8万 16.8万 16.5万 21.2万 18.5万 25.6万
3DK - - - - - 14.6万 14.0万 14.7万
3LDK 14.4万 15.7万 - - - - 14.9万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 820万 14.08万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 850万 13.89万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 790万 12.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 840万 13.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 850万 13.89万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 780万 13.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.94万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.76万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 900万 11.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 890万 14.55万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.58万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 900万 14.71万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 999万 16.33万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.34万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 900万 14.71万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 890万 15.28万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 950万 16.31万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.79万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.19万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 890万 15.28万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.96万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 950万 16.31万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 19.22万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,150万 14.9万/㎡
2013年9月 10〜12階 2DK 70㎡〜 1,000万 13.61万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.18万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 570万 11.91万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.21万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.29万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.58万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,150万 14.9万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 850万 11.57万/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 19.22万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額66,000円。2LDKなら月額66,000円が相場です。
1LDK
53,000円
48,000〜58,000円
2DK
53,400円
40,000〜65,000円
2LDK
66,000円
58,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,086円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,357円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 40,000円 835円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 940円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 58,000円 948円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 48,000円 941円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 58,000円 948円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,137円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,013円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,013円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,115円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,115円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 70,000円 952円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。