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別府ダイカン

大分県別府市石垣東10丁目5-41 | 築35年 | 101戸

推定相場
別府ダイカン
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（25.1万円）より14.0%低く、別府市全体の平均（20.4万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の90%・65件）で、平均540万円です。1Kが最も高く平均548万円、1DKは平均490万円です。
1K
4件
548万
1DK
3件
490万
2K
65件
540万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 548万 539万 556万
1DK 3件 490万 449万 527万
2K 65件 540万 376万 749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.4万円で、1-5階（13.7万円）と比べて0.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
13.7万/㎡
34件
6-10階
14.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市石垣東10丁目5-41
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数101戸
専有面積29.63m² ～ 35.29m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社新日本製鉄
管理会社第一ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

学区情報

小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万
ＡＲＣ別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万
アドバンス石垣東 2003 35戸 20.7万 2,750万
スカイタウン別府 1990 65戸 25.6万 1,980万
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万
石垣リッチハイツ 1980 16戸 4.6万 230万
コーポ幸尻 1978 24戸 10.1万 1,100万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 1991 91戸 18.5万 1,998万
サンレスコ別府石垣東 2020 63戸 45.3万 3,370万

売買データ分析（72件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 13.0万 13.9万 15.5万 14.7万 13.8万 15.9万 15.4万 21.6万
1DK - - 10.7万 14.7万 - - - -
1K - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2K 25㎡〜 639万 21.56万/㎡
2025年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 450万 14.53万/㎡
2025年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 400万 12.92万/㎡
2025年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 450万 14.6万/㎡
2025年7月 3〜4階 2K 35㎡〜 430万 12.19万/㎡
2025年11月 7〜8階 2K 30㎡〜 700万 22.71万/㎡
2024年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 600万 17.67万/㎡
2024年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 440万 13.46万/㎡
2024年2月 5〜6階 2K 25㎡〜 440万 14.85万/㎡
2024年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 597万 17.58万/㎡
2023年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 490万 15.9万/㎡
2023年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 399万 11.75万/㎡
2022年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 520万 14.74万/㎡
2022年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 500万 14.7万/㎡
2022年4月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2022年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 460万 14.33万/㎡
2022年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 500万 14.72万/㎡
2021年5月 9〜10階 2K 30㎡〜 600万 19.47万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 360万 10.21万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 395万 11.2万/㎡
2021年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 430万 13.4万/㎡
2021年2月 3〜4階 2K 30㎡〜 390万 11.93万/㎡
2021年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 580万 17.08万/㎡
2020年8月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2020年2月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2020年1月 9〜10階 2K 25㎡〜 430万 14.51万/㎡
2020年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 400万 12.24万/㎡
2020年10月 1〜2階 2K 30㎡〜 380万 12.33万/㎡
2019年8月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2019年4月 9〜10階 2K 25㎡〜 398万 13.43万/㎡
2019年11月 9〜10階 2K 35㎡〜 370万 10.49万/㎡
2018年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 540万 16.52万/㎡
2018年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 390万 12.66万/㎡
2018年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 480万 15.51万/㎡
2018年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 420万 13.63万/㎡
2018年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 380万 11.19万/㎡
2017年9月 9〜10階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2017年9月 9〜10階 2K 30㎡〜 360万 11.68万/㎡
2017年12月 5〜6階 2K 30㎡〜 350万 11.31万/㎡
2017年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 450万 14.02万/㎡
2016年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 380万 11.63万/㎡
2016年6月 3〜4階 2K 35㎡〜 390万 11.06万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡
2016年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 430万 13.95万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡
2015年9月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡
2015年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 350万 10.31万/㎡
2015年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 380万 11.18万/㎡
2015年4月 5〜6階 2K 25㎡〜 425万 14.34万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額40,919円。
2K
40,919円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 2K 30㎡〜 40,000円 1,246円/㎡
2025年6月 3〜4階 2K 35㎡〜 37,000円 1,048円/㎡
2025年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 40,000円 1,223円/㎡
2025年3月 3〜4階 2K 35㎡〜 50,000円 1,417円/㎡
2025年11月 5〜6階 2K 25㎡〜 43,000円 1,450円/㎡
2024年9月 3〜4階 2K 35㎡〜 50,000円 1,417円/㎡
2024年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 42,000円 1,308円/㎡
2023年3月 9〜10階 2K 30㎡〜 40,000円 1,246円/㎡
2023年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 42,000円 1,308円/㎡
2022年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 38,000円 1,162円/㎡
2022年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2021年9月 9〜10階 2K 30㎡〜 40,000円 1,246円/㎡
2021年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2021年7月 9〜10階 2K 30㎡〜 43,000円 1,339円/㎡
2021年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2021年6月 3〜4階 2K 25㎡〜 38,000円 1,282円/㎡
2021年5月 9〜10階 2K 25㎡〜 40,000円 1,349円/㎡
2021年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 39,000円 1,193円/㎡
2021年3月 7〜8階 2K 25㎡〜 39,000円 1,315円/㎡
2021年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,388円/㎡
2021年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2021年1月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2021年11月 9〜10階 2K 25㎡〜 40,000円 1,349円/㎡
2020年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2020年7月 9〜10階 2K 35㎡〜 45,000円 1,275円/㎡
2020年5月 3〜4階 2K 35㎡〜 38,000円 1,077円/㎡
2020年4月 3〜4階 2K 35㎡〜 36,000円 1,020円/㎡
2020年4月 3〜4階 2K 25㎡〜 38,000円 1,282円/㎡
2020年3月 1〜2階 2K 30㎡〜 35,000円 1,130円/㎡
2020年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,388円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。