シャインリゾート別府

大分県別府市新港町5-1 | 築34年 | 68戸

推定相場

シャインリゾート別府

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2023年には105,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,039万円です。4LDKが最も高く平均2,381万円、3LDKは平均2,039万円です。

3LDK

24件

2,039万

4LDK

9件

2,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,039万	1,666万	2,680万
4LDK	9件	2,381万	1,976万	2,821万

階数別の㎡単価

1-5階

22.1万/㎡

16件

6-10階

21.3万/㎡

10件

11-20階

20.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	大分県別府市新港町5-1
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	68戸
専有面積	84.04m² ～ 97.57m²
分譲会社	旭一シャイン工業
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	イオンディライト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャインリゾート別府	1992	68戸	24.2万	2,190万
サンライズ若草	1987	91戸	16.8万	1,280万
コーポランド餅ヶ浜	1980	60戸	5.5万	250万
コーポランド餅ケ浜A	1980	60戸	10.5万	480万
コーポランド餅ヶ浜B	1980	60戸	9.8万	450万
シャルム餅ケ浜	2002	26戸	25.3万	2,150万
シーフロントビラ別府	1991	52戸	18.0万	2,180万
グリーンヒル石垣東ラディア	2016	38戸	36.8万	2,680万
ロフティ南石垣	1993	35戸	17.3万	1,180万
ロフティ南石垣公園	1999	53戸	20.3万	1,700万
アーバン鶴見	1992	41戸	20.9万	1,600万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.5万	17.5万	18.1万	21.4万	20.9万	-	28.3万	25.9万
4LDK	20.2万	18.0万	22.4万	22.0万	-	32.1万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,190万	24.19万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.62万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.62万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.62万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.1万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.28万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.19万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,770万	19.94万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.05万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.98万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.18万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.98万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,800万	19.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,150万	22.04万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.26万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,700万	18.78万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,650万	18.23万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.35万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.98万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,500万	17.49万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.23万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.99万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.76万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.09万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.16万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.4万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.19万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額109,000円。

3LDK

109,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,224円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,282円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,512円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,166円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,282円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,166円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,160円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。