府内町のマンション相場
大分県大分市府内町 | 37件の成約データ
大分県大分市府内町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約37件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.3万円に対し、築25年は33.3万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
55.3万/㎡
築10年
11件
54.0万/㎡
築15年
6件
45.6万/㎡
築20年
13件
42.8万/㎡
築25年
3件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,479万円。
１ＬＤＫ
3件
2,532万円
２ＬＤＫ
16件
3,185万円
３ＬＤＫ
12件
3,442万円
４ＬＤＫ
4件
3,479万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,143万円
取引実績
37件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡35.4万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,131万円
16件
３ＬＤＫ
2,317万円
12件
４ＬＤＫ
1,900万円
4件
１ＬＤＫ
2,233万円
3件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
府内町のマンション一覧（5棟）
クールベ5番街
築23年
| 13階建
| 43戸
2,698万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンヒル府内5番街
築27年
| 15階建
| 63戸
2,590万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買29件
パークサイドふない町
築28年
| 12階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アスティオンシエルズ府内
築19年
| 11階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンヒル府内弐番館プルミエ
築13年
| 15階建
| 63戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
府内町は大分市内33地区中2位（上位94%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の舞鶴町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
府内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市府内町１丁目１１０番１ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大分 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）