明野北のマンション相場
大分県大分市明野北 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市明野北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約96件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.7万円に対し、築35年は22.1万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
49.7万/㎡
築5年
8件
43.8万/㎡
築10年
10件
35.4万/㎡
築15年
11件
29.8万/㎡
築20年
21件
29.4万/㎡
築25年
7件
23.7万/㎡
築30年
17件
22.8万/㎡
築35年
3件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（50件）。３ＤＫの平均価格は1,530万円。
３ＬＤＫ
29件
2,467万円
４ＬＤＫ
50件
2,817万円
４ＤＫ
3件
2,257万円
５ＬＤＫ
2件
1,879万円
２ＬＤＫ
2件
2,075万円
３ＤＫ
2件
1,530万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,566万円
取引実績
96件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で+24.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,603万円
50件
３ＬＤＫ
1,694万円
29件
４ＤＫ
1,013万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＤＫ
680万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
950万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
630万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明野北のマンション一覧（12棟）
グリーンヒル明野北
築28年
| 10階建
| 97戸
1,780万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買57件
東明野ハイツ
築33年
| 9階建
| 63戸
1,499万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買25件
チュリス明野A棟
築36年
| 10階建
| 94戸
2,150万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エルーセラ東明野
築28年
| 8階建
| 56戸
1,630万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買20件
リビオ明野ノウル
築9年
| 10階建
| 79戸
3,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
リビオ明野六番館
築24年
| 15階建
| 56戸
2,190万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買10件
チュリス明野天然町
築33年
| 9階建
| 23戸
1,250万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買8件
リビオ明野北
築2年
| 10階建
| 97戸
3,580万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンヒル明野天然町(504号)
売買0件
ライフヒルズ明野北
築26年
| 14階建
| 49戸
売買0件
グリーンヒル明野天然町
築25年
| 10階建
| 57戸
売買0件
リビオ明野ノルテ
築11年
| 8階建
| 64戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
明野北は大分市内33地区中20位（上位39%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の田室町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
明野北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野北５丁目１６８１番７００ | 8.4万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 高城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）