エイルマンション大分駅前2

大分県大分市金池町2丁目14-17 | 築11年 | 56戸

推定相場

エイルマンション大分駅前2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2024年には140,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均4,183万円です。3LDKが最も高く平均5,140万円、2LDKは平均3,435万円です。

2SLDK

10件

4,183万

2LDK

3件

3,435万

3SLDK

5件

4,168万

3LDK

2件

5,140万

4LDK

3件

4,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	4,183万	3,541万	4,959万
2LDK	3件	3,435万	2,706万	4,264万
3SLDK	5件	4,168万	3,726万	4,718万
3LDK	2件	5,140万	3,609万	6,671万
4LDK	3件	4,845万	4,412万	5,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（40.3万円）と比べて8.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.3万/㎡

7件

6-10階

45.4万/㎡

10件

11-20階

48.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市金池町2丁目14-17
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.58m² ～ 91.97m²
分譲会社	作州商事
施工会社	森田建設
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩8分

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古国府駅

ゆふ高原線

徒歩23分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション大分駅前2	2015	56戸	48.9万	4,500万
サンシティ吉成	1990	90戸	13.6万	550万
ロフティ大分駅前	2006	171戸	46.3万	3,480万
サーパス大分駅前	2004	123戸	34.8万	2,580万
レジオン金池	1998	14戸	31.3万	3,780万
サンシティ金池	1986	109戸	14.8万	348万
エイルマンション大分駅前ロゼア	2005	120戸	38.7万	2,800万
サンパーク金池イクシア	2018	58戸	50.5万	3,580万
金池マンション	1979	23戸	16.3万	890万
シャトー金池	1981	28戸	12.8万	870万
アドバンス21大分駅南	2009	30戸	47.9万	3,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	40.3万	-	-	52.2万	-	48.9万
2SLDK	40.2万	-	-	45.6万	53.9万	47.5万	47.6万	-
3SLDK	-	-	-	-	44.6万	41.6万	-	-
3LDK	-	42.2万	-	-	-	39.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,500万	48.93万/㎡
2023年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	52.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	43.18万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,420万	46.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,330万	42.21万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,540万	47.92万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,750万	50.76万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.04万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,340万	45.21万/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,330万	42.21万/㎡
2021年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,690万	44.04万/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,790万	45.23万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.88万/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,530万	42.98万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.63万/㎡
2020年11月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,150万	53.51万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.31万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.47万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.84万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.19万/㎡
2015年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,970万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。

3LDK

152,000円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。