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ロフティ大分駅前

大分県大分市金池町2丁目9-19 | 築20年 | 171戸

推定相場
ロフティ大分駅前
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（27.0万円）を71.2%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）を93.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均3,817万円です。4LDKが最も高く平均4,739万円、2LDKは平均3,125万円です。
2LDK
3件
3,125万
2SLDK
2件
4,008万
3LDK
24件
3,817万
3SLDK
4件
3,860万
4LDK
18件
4,739万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,125万 2,280万 3,594万
2SLDK 2件 4,008万 3,430万 4,585万
3LDK 24件 3,817万 2,944万 4,995万
3SLDK 4件 3,860万 3,021万 4,884万
4LDK 18件 4,739万 3,493万 5,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（35.5万円）と比べて6.4万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
35.5万/㎡
15件
6-10階
37万/㎡
22件
11-20階
41.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池町2丁目9-19
築年月2006年11月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数171戸
専有面積60.40m² ～ 105.43m²
分譲会社本多産建
施工会社さとうベネック
管理会社エルサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ大分駅前 2006 171戸 46.3万 3,480万
レジオン金池 1998 14戸 31.3万 3,780万
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
エイルマンション大分駅前2 2015 56戸 48.9万 4,500万
サンシティ吉成 1990 90戸 13.6万 550万
サンシティ金池 1986 109戸 14.8万 348万
シャトー金池 1981 28戸 12.8万 870万
アスティオンシエルズ府内 2007 28戸 35.9万 2,680万
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
パークサイドふない町 1998 22戸 32.2万 2,880万
エイルマンション大分駅前ロゼア 2005 120戸 38.7万 2,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 36.8万 - - - - - 42.1万
3LDK 29.1万 34.1万 38.4万 - 47.9万 46.6万 38.0万 46.3万
4LDK 34.5万 33.0万 - 41.3万 42.1万 39.3万 38.6万 52.5万
3SLDK - 33.4万 - - 45.2万 - 36.0万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,500万 46.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.69万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.25万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,800万 52.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.58万/㎡
2024年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,750万 36.01万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,798万 36.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.58万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.91万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.79万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,700万 40.2万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.02万/㎡
2023年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.12万/㎡
2023年11月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,090万 40.46万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,200万 41.21万/㎡
2022年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.4万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,200万 39.84万/㎡
2022年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.09万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.16万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.31万/㎡
2022年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,180万 45.17万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.77万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,800万 41.29万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.38万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.79万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.97万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.56万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2019年11月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,580万 38.9万/㎡
2018年7月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 3,520万 33.39万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,600万 35.32万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,590万 36.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,480万 33.05万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,520万 34.54万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.73万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.98万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.05万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,960万 35.91万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.15万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,480万 33.01万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,480万 33.05万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.55万/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,280万 29.86万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.12万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.88万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.29万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.85万/㎡
2013年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.59万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額131,319円。4LDKなら月額125,889円が相場です。
2LDK
125,000円
90,000〜145,000円
3LDK
131,319円
107,400〜150,000円
4LDK
125,889円
98,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
45件
15〜20万
7件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,860円/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,245円/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,887円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,036円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,878円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,532円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,927円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,036円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,878円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,696円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,737円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,832円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,645円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,824円/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,782円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,290円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,849円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,490円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,809円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,532円/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,594円/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,410円/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,523円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,671円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,470円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,588円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,588円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。