サーパス大分駅前
大分県大分市金池町2丁目8-10 | 築22年 | 123戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には131,250円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均5,701万円、2LDKは平均3,108万円です。
2LDK
3,108万
2件
3LDK
3,588万
19件
4LDK
5,701万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,108万 | 3,025万 | 3,191万 |
| 3LDK | 19件 | 3,588万 | 2,580万 | 5,394万 |
| 4LDK | 5件 | 5,701万 | 3,845万 | 6,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（31.1万円）と比べて10.8万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
31.1万/㎡
6-10階
12件
35.9万/㎡
11-20階
9件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 97.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| ロフティ大分駅前 | 2006 | 171戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| レジオン金池 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
| エイルマンション大分駅前2 | 2015 | 56戸 | 48.9万 | 4,500万 |
| 金池マンション | 1979 | 23戸 | 16.3万 | 890万 |
| パークサイドふない町 | 1998 | 22戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| アスティオンシエルズ府内 | 2007 | 28戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| グリーンヒル府内弐番館プルミエ | 2013 | 63戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| サンシティ吉成 | 1990 | 90戸 | 13.6万 | 550万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 33.8万 | 35.6万 | 36.7万 | 37.7万 | - | 40.2万 | 41.8万 |
| 4LDK | - | 38.0万 | 53.5万 | - | 51.3万 | 38.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 53.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 53.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.2万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額128,552円。3LDKなら月額128,552円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
109,333円
3LDK
90,000〜150,000円
128,552円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,757円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。