ブルーハイツ上野丘
大分県大分市金池南1丁目11-3 | 築53年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,400〜59,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,151万円です。3LDKが最も高く平均1,321万円、3DKは平均859万円です。
1R
1,172万
3件
2LDK
1,151万
10件
3DK
859万
4件
3LDK
1,321万
3件
4DK
1,106万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,172万 | 1,148万 | 1,220万 |
| 2LDK | 10件 | 1,151万 | 725万 | 1,874万 |
| 3DK | 4件 | 859万 | 735万 | 983万 |
| 3LDK | 3件 | 1,321万 | 770万 | 1,788万 |
| 4DK | 3件 | 1,106万 | 824万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（16.3万円）と比べて0.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
16.3万/㎡
4-7階
8件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 45.77m² ～ 60.25m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| パレスト大分駅前ソラリス | 2013 | 49戸 | 44.6万 | 3,240万 |
| エイルマンション大分駅南 | 2009 | 56戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| パレストステージ大分駅前 | 2013 | 82戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション大分駅南 | 1990 | 123戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| アルファステイツ大分駅前 | 2011 | 63戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.1万 | 18.1万 | 24.7万 | - | - | - | 16.1万 | 15.8万 |
| 3LDK | 17.4万 | - | - | - | - | 23.2万 | 13.1万 | - |
| 4DK | 13.0万 | - | - | - | 16.4万 | 12.7万 | - | - |
| 1R | - | - | - | 20.6万 | 20.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 725万 | 15.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 725万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 740万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 20.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 20.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,040万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 775万 | 12.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 570万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額61,750円。4DKなら月額56,000円が相場です。
1LDK
52,000〜76,000円
63,250円
2LDK
45,000〜86,000円
61,750円
3LDK
64,000〜69,000円
65,250円
4DK
56,000〜56,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
30件
8〜10万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 965円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 56,000円 | 883円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。