パレスト大分駅前ソラリス
大分県大分市金池南1丁目11-34 | 築13年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の39.4万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、6年間で13.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均4,395万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,451万円、3LDKは平均4,040万円です。
４ＬＤＫ
5,451万
2件
３ＬＤＫ
4,395万
5件
3LDK
4,040万
2件
4LDK
4,510万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,451万 | 4,884万 | 6,018万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,395万 | 3,859万 | 5,141万 |
| 3LDK | 2件 | 4,040万 | 3,885万 | 4,195万 |
| 4LDK | 2件 | 4,510万 | 4,440万 | 4,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて6.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
2件
39.4万/㎡
4-7階
2件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南1丁目11-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 91.80m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | ダックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
徒歩20分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト大分駅前ソラリス | 2013 | 49戸 | 44.6万 | 3,240万 |
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| パレストステージ大分駅前 | 2013 | 82戸 | 62.0万 | 5,080万 |
| エイルマンション大分駅南 | 2009 | 56戸 | 46.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション大分駅南 | 1990 | 123戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
| ファーネスト大分駅前レジスタ | 2014 | 33戸 | 53.8万 | 4,200万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| アルファステイツ大分駅前 | 2011 | 63戸 | 44.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.3万 | 46.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額152,857円。4LDKなら月額163,333円が相場です。
2LDK
130,000〜160,000円
152,857円
3LDK
150,000〜170,000円
155,000円
4LDK
150,000〜170,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。