アーバン田室
大分県大分市田室町9-80 | 築41年 | 176戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で36.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,000円から2025年には126,667円へ、56.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,640万円です。2SLDKが最も高く平均2,301万円、4DKは平均1,543万円です。
2SLDK
2,301万
2件
3LDK
1,640万
16件
4DK
1,543万
3件
4LDK
2,041万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,301万 | 2,109万 | 2,493万 |
| 3LDK | 16件 | 1,640万 | 1,180万 | 2,320万 |
| 4DK | 3件 | 1,543万 | 1,523万 | 1,582万 |
| 4LDK | 2件 | 2,041万 | 1,947万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
17.3万/㎡
4-7階
12件
16.8万/㎡
8階以上
8件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市田室町9-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 101.22m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバン田室 | 1985 | 176戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室２ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン田室１ | 1984 | 96戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| エイルマンション大道 | 2003 | 94戸 | 34.0万 | 3,750万 |
| サーパス大分新町レジデンス | 2020 | 64戸 | 50.9万 | 3,350万 |
| アスティオン新町 | 1996 | 98戸 | 27.3万 | 2,200万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| 第２０プリンスマンション | 1980 | 27戸 | 31.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | - | 18.2万 | 19.2万 | 18.0万 | 15.1万 | - | 17.3万 |
| 4LDK | - | 12.9万 | 20.8万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 16.7万 | 16.7万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額85,167円。4LDKなら月額80,667円が相場です。
2SLDK
120,000〜130,000円
126,667円
3LDK
65,000〜105,000円
85,167円
4LDK
80,000〜82,000円
80,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
24件
10〜15万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 878円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 829円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 923円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 923円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。