パレスト森町
大分県大分市森町西1丁目2-4 | 築18年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・12件）で、平均2,608万円です。3LDKが最も高く平均2,903万円、4LDKは平均2,608万円です。
3LDK
2,903万
3件
4LDK
2,608万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,903万 | 1,968万 | 3,413万 |
| 4LDK | 12件 | 2,608万 | 1,998万 | 3,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて4.4万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.3万/㎡
4-7階
8件
27万/㎡
8階以上
3件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市森町西1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | ダックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩4分
後田バス停駅
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徒歩24分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別保小学校
中学校
鶴崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト森町 | 2008 | 72戸 | 20.8万 | 2,080万 |
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
| リバーサイドフェリカ | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバーサイドフェリカＡ | 1991 | 50戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| リバーサイドフェリカＢ | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 1,248万 |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| パレドール皆春 | 1990 | 35戸 | 9.9万 | 336万 |
| ヴェルディ皆春壱番館 | 2005 | 102戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| ヴェルデイ乙津 | 1994 | 24戸 | 15.0万 | 798万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.2万 | - | 24.7万 | 27.9万 | 27.6万 | 23.7万 |
| 3LDK | - | 23.8万 | 24.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。