大分ハイデンス

大分県大分市東津留1丁目6-10 | 築51年 | 63戸

推定相場

大分ハイデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2024年には70,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・8件）で、平均471万円です。1LDKが最も高く平均837万円、2DKは平均471万円です。

1LDK

7件

837万

2DK

8件

471万

2LDK

4件

642万

4件

740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	837万	500万	1,375万
2DK	8件	471万	220万	634万
2LDK	4件	642万	349万	1,265万
3K	4件	740万	668万	808万

階数別の㎡単価

1-3階

10.7万/㎡

2件

4-7階

10.2万/㎡

16件

8階以上

10.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	大分県大分市東津留1丁目6-10
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	40.81m² ～ 57.87m²
分譲会社	小松地所
施工会社	小松建設工業
管理会社	大分エージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

学区情報

小学校

大分市立津留小学校

中学校

大分市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大分ハイデンス	1975	63戸	12.3万	500万
パークサイドなかつる	1997	16戸	19.2万	1,750万
グランドパレス中津留	2001	40戸	29.6万	2,290万
ロイヤルハイツ中津留	1980	21戸	8.1万	240万
サーパス中津留	2003	75戸	27.4万	2,080万
アーバングリーン古ヶ鶴	1985	20戸	6.0万	150万
アルテール古ヶ鶴	1989	3戸	-	-
なかつるコーポ	1974	30戸	9.7万	1,300万
津留コーポ	1982	19戸	15.8万	580万
グリーンメゾン鶴羽	1989	32戸	12.7万	780万
サンパティ花津留	2001	20戸	23.9万	2,050万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	9.4万	7.3万	6.5万	4.2万	12.3万	12.3万
1LDK	9.3万	8.3万	-	-	-	18.4万	11.6万	-
3K	-	-	10.8万	10.8万	-	-	-	-
2LDK	-	-	5.8万	22.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	40㎡〜	500万	12.26万/㎡
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	500万	12.26万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	500万	11.62万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	24.05万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	200万	4.17万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	550万	12.79万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	310万	6.46万/㎡
2022年9月	高層	3K	50㎡〜	570万	10.84万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	350万	7.29万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.2万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.38万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	280万	5.76万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	280万	5.76万/㎡
2021年11月	高層	3K	50㎡〜	570万	10.84万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	55㎡〜	480万	8.3万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	55㎡〜	520万	8.99万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	55㎡〜	550万	9.51万/㎡
2017年8月	高層	3K	50㎡〜	450万	8.56万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	800万	15.09万/㎡
2017年10月	高層	3K	50㎡〜	470万	8.94万/㎡
2016年9月	高層	2DK	50㎡〜	350万	6.61万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.28万/㎡
2015年5月	中層	2DK	50㎡〜	380万	7.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額51,000円。2DKなら月額42,778円が相場です。

ワンルーム

37,333円

36,000〜40,000円

1LDK

51,000円

39,000〜70,000円

55,333円

52,000〜60,000円

2DK

42,778円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,330円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,330円/㎡
2023年4月	中層	2DK	50㎡〜	40,000円	754円/㎡
2023年4月	高層	2DK	50㎡〜	40,000円	754円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,321円/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	943円/㎡
2022年11月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	943円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	39,000円	765円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	841円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	50㎡〜	47,000円	922円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	934円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	40㎡〜	36,000円	841円/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	822円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	900円/㎡
2018年4月	中層	2DK	50㎡〜	40,000円	754円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	900円/㎡
2017年9月	高層	2K	50㎡〜	60,000円	1,132円/㎡
2017年6月	高層	2DK	50㎡〜	40,000円	754円/㎡
2017年11月	高層	2K	50㎡〜	52,000円	981円/㎡
2017年11月	高層	2K	50㎡〜	54,000円	1,019円/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	40,000円	754円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	42,000円	976円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	43,000円	900円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	47,000円	983円/㎡
2014年2月	中層	2DK	50㎡〜	45,000円	849円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	47,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。