アスティオン末広

大分県大分市末広町2丁目6-3 | 築22年 | 70戸

推定相場

アスティオン末広

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均3,767万円です。4LDKが最も高く平均3,767万円、1LDKは平均2,780万円です。

1LDK

2件

2,780万

3LDK

12件

3,557万

4LDK

12件

3,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,780万	2,780万	2,780万
3LDK	12件	3,557万	3,085万	4,431万
4LDK	12件	3,767万	3,140万	4,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（24.2万円）と比べて2.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

24.2万/㎡

5件

6-10階

25.2万/㎡

8件

11-20階

26.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市末広町2丁目6-3
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	75.94m² ～ 98.27m²
分譲会社	三栄都市
施工会社	司建設
管理会社	日本不動産管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスティオン末広	2004	70戸	32.7万	2,780万
ジュメル大分	1997	24戸	18.3万	500万
朝日プラザ末広２	1992	-	-	-
朝日プラザ末広１	1991	76戸	18.3万	300万
ラガール大分	1993	75戸	6.8万	170万
ファーネスト大分ステーションライン	2018	42戸	57.3万	4,980万
アスティオン新町	1996	98戸	27.3万	2,200万
第２０プリンスマンション	1980	27戸	31.6万	1,780万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８	1981	66戸	17.9万	980万
グランドパレスクレール大道	2013	52戸	39.9万	2,600万
パークサイド大分中央	2013	20戸	49.4万	2,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
4LDK	23.1万	23.4万	26.4万	24.4万	25.0万	-	27.3万	-
3LDK	26.5万	26.0万	24.7万	-	-	23.3万	35.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,780万	32.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,780万	32.73万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.28万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,998万	35.52万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,900万	23.96万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.52万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.94万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.43万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.43万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.31万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.37万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.37万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.4万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.97万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.4万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.27万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.4万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.39万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,730万	20.37万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.27万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,250円。

3LDK

103,250円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,020円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,261円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,236円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,223円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。