アスティオン末広

大分県大分市末広町2丁目6-3 | 築22年 | 70戸

推定相場

アスティオン末広

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均3,674万円です。4LDKが最も高く平均3,674万円、1LDKは平均2,780万円です。

1LDK

2件

2,780万

3LDK

12件

3,469万

4LDK

12件

3,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,780万	2,780万	2,780万
3LDK	12件	3,469万	3,009万	4,322万
4LDK	12件	3,674万	3,063万	4,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（24.2万円）と比べて2.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

24.2万/㎡

5件

6-10階

25.2万/㎡

8件

11-20階

26.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市末広町2丁目6-3
築年月	2004-08（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	75.94m² ～ 98.27m²
分譲会社	三栄都市
施工会社	司建設
管理会社	日本不動産管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスティオン末広	2004	70戸	32.7万	2,780万
ジュメル大分	1997	24戸	18.3万	500万
グリーンヒル大分駅前レジデンス	2017	-	-	-
朝日プラザ末広２	1992	-	-	-
朝日プラザ末広１	1991	76戸	18.3万	300万
ラガール大分	1993	75戸	6.8万	170万
グリーンヒル大分駅前IIレジデンス	2024	-	-	-
ファーネスト大分ステーションライン	2018	42戸	57.3万	4,980万
アスティオン新町	1996	98戸	27.3万	2,200万
第２０プリンスマンション	1980	27戸	31.6万	1,780万
三和コーポ末広Ｎｏ．１８	1981	66戸	17.9万	980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
4LDK	23.1万	23.4万	26.4万	24.4万	25.0万	-	27.3万	-
3LDK	26.5万	26.0万	24.7万	-	-	23.3万	35.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,780万	32.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,780万	32.73万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.28万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,998万	35.52万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,900万	23.96万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.52万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.94万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.43万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.43万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.31万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.31万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.37万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.37万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.4万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.97万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.4万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.27万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.4万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.39万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	1,730万	20.37万/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.27万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額103,250円。

3LDK

103,250円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,020円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,261円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,236円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,223円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。