リビオ明野中央アティス
大分県大分市明野東1丁目8-6 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2016年には120,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均3,357万円です。4LDKが最も高く平均3,651万円、２ＬＤＫは平均1,820万円です。
３ＬＤＫ
3,230万
8件
４ＬＤＫ
3,357万
13件
２ＬＤＫ
1,820万
3件
3LDK
3,231万
3件
4LDK
3,651万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,230万 | 2,417万 | 4,440万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,357万 | 2,331万 | 4,654万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,820万 | 1,665万 | 1,992万 |
| 3LDK | 3件 | 3,231万 | 2,780万 | 3,748万 |
| 4LDK | 2件 | 3,651万 | 3,336万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（25.4万円）と比べて2.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
2件
25.4万/㎡
6-10階
4件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野東1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 82.99m² ～ 147.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | さとうべネック |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
学区情報
小学校
大分市立明野東小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ明野中央アティス | 2006 | 70戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト | 2008 | 92戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.3万 | 26.9万 | - | 33.5万 |
| 4LDK | 24.7万 | - | - | 25.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
107,500円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。