チュリス明野Ａ棟
大分県大分市明野北5丁目10 | 築36年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均1,616万円です。5LDKが最も高く平均1,624万円、3LDKは平均1,459万円です。
3LDK
1,459万
7件
4LDK
1,616万
8件
5LDK
1,624万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,459万 | 1,264万 | 1,873万 |
| 4LDK | 8件 | 1,616万 | 1,462万 | 2,320万 |
| 5LDK | 3件 | 1,624万 | 1,556万 | 1,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
16.7万/㎡
4-7階
2件
18.3万/㎡
8階以上
7件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北5丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 89.66m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
学区情報
小学校
大分市立明野北小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス明野Ａ棟 | 1990 | 94戸 | 27.6万 | 2,150万 |
| チュリス明野天然町 | 1993 | 23戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| グリーンヒル明野 | 1992 | - | - | - |
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| 東明野ハイツ | 1993 | 63戸 | 19.9万 | 1,499万 |
| グリーンヒル明野北 | 1998 | 97戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| サントノーレ明野2番館 | 2006 | - | - | - |
| サントノーレ明野2番館 | 2006 | - | - | - |
| 猪野ハイツ | 1994 | 97戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| ドゥペール東明野 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,550万 |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.8万 | - | 20.3万 | 15.9万 | 20.3万 |
| 4LDK | - | 12.1万 | 15.1万 | - | 17.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,210万 | 14.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,270万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,310万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。