アーベントハイム明野

大分県大分市小池原2丁目1729-96 | 築31年 | 40戸

推定相場

アーベントハイム明野

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で91.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

17.2〜21.0万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.912

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 485件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均1,619万円です。5LDKが最も高く平均2,259万円、4SLDKは平均1,613万円です。

2LDK

7件

1,799万

3LDK

25件

1,619万

4SLDK

2件

1,613万

5LDK

4件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,799万	1,311万	2,114万
3LDK	25件	1,619万	1,164万	2,314万
4SLDK	2件	1,613万	1,479万	1,747万
5LDK	4件	2,259万	2,138万	2,401万

物件概要

所在地	大分県大分市小池原2丁目1729-96
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	66.33m² ～ 134.07m²
分譲会社	興人つかさ興産
施工会社	司建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩18分

学区情報

小学校

大分市立明野北小学校

中学校

明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベントハイム明野	1995	40戸	20.3万	1,349万
ドゥペール東明野	1997	24戸	16.4万	1,550万
グリーンヒル明野	1992	-	-	-
チュリス明野Ａ棟	1990	94戸	27.6万	2,150万
リバーサイドフェリカ	1991	50戸	-	-
リバーサイドフェリカＡ	1991	50戸	14.1万	1,080万
リバーサイドフェリカＢ	1991	50戸	14.6万	1,248万
スカイコート大分	1991	47戸	9.1万	240万
パレドール高城	1991	82戸	6.0万	165万
メゾンピサロ	1998	36戸	19.1万	1,790万
コスモシティ皆春	1992	118戸	20.4万	1,390万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.4万	-	17.0万	16.3万	18.5万	26.3万	22.5万	20.3万
2LDK	-	-	18.0万	26.6万	24.1万	-	-	-
4SLDK	8.6万	8.6万	-	-	-	-	-	-
5LDK	11.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,349万	20.27万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,349万	20.27万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.01万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.01万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.78万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.02万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	27.02万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.85万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.11万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.61万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.6万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.11万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.57万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.72万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,850万	26.17万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,040万	14.72万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.11万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.35万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.55万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.98万/㎡
2020年2月	中層	4SLDK	130㎡〜	1,150万	8.58万/㎡
2019年8月	中層	4SLDK	130㎡〜	1,150万	8.58万/㎡
2019年5月	中層	5LDK	125㎡〜	1,480万	11.61万/㎡
2019年4月	中層	5LDK	130㎡〜	1,480万	11.04万/㎡
2019年4月	中層	5LDK	130㎡〜	1,580万	11.79万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.45万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.83万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.25万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.07万/㎡
2018年12月	中層	5LDK	130㎡〜	1,580万	11.79万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	860万	12.23万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.81万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.53万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.11万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,143円。

3LDK

63,143円

58,000〜70,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	980円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	873円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	873円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	58,000円	817円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	849円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。