パークサイドおおみち通り
大分県大分市大道町3丁目4-36 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2022年は24.8万/㎡へ、6年間で27.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均3,327万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,327万円、１ＤＫは平均638万円です。
４ＬＤＫ
3,327万
8件
１ＤＫ
638万
2件
３ＬＤＫ
3,212万
5件
3LDK
2,629万
2件
3SLDK
2,826万
4件
5LDK
3,148万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,327万 | 2,700万 | 4,140万 |
| １ＤＫ | 2件 | 638万 | 533万 | 743万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,212万 | 2,690万 | 4,189万 |
| 3LDK | 2件 | 2,629万 | 2,549万 | 2,708万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,826万 | 2,629万 | 3,036万 |
| 5LDK | 2件 | 3,148万 | 3,110万 | 3,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
3件
22.1万/㎡
4-7階
6件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町3丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 89.44m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドおおみち通り | 2000 | 33戸 | 25.7万 | 2,300万 |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | - | - | - |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 92.64㎡ | 26.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 23.4万 |
| 3SLDK | - | - | 27.8万 | 25.7万 |
| 5LDK | 19.5万 | 20.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。