サーパス城崎
大分県大分市城崎町1丁目2-9 | 築17年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の122,500円から2021年には130,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,395万円です。3LDKが最も高く平均3,395万円、2LDKは平均2,520万円です。
2LDK
2,520万
2件
3LDK
3,395万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,520万 | 2,431万 | 2,609万 |
| 3LDK | 14件 | 3,395万 | 2,680万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
7件
31.2万/㎡
4-7階
7件
34.2万/㎡
8階以上
3件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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県庁前バス停駅
東武伊勢崎線
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徒歩17分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス城崎 | 2009 | 63戸 | 36.9万 | 3,490万 |
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 皐月マンション第６大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| 皐月マンション第５大分大手町 | 1984 | 59戸 | - | - |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 28.3万 | 32.8万 | 32.3万 | 34.5万 | - | 37.3万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.2万 | - | 36.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 36.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額119,333円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
2LDK
113,000〜125,000円
119,333円
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。