サンクレイドル大分城址公園２番館
大分県大分市城崎町1丁目4-34 | 築17年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の122,500円から2023年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
32.0〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.909
補正係数 ×1.909
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,260万円、3LDKは平均3,212万円です。
3LDK
3,212万
19件
4LDK
3,260万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,212万 | 2,531万 | 3,861万 |
| 4LDK | 15件 | 3,260万 | 2,480万 | 4,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（31.7万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
31.7万/㎡
4-7階
8件
33.4万/㎡
8階以上
26件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町1丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル大分城址公園２番館 | 2009 | 68戸 | 41.2万 | 3,298万 |
| パークサイドしろさき | 1998 | 28戸 | 25.1万 | 2,356万 |
| Ｍ＆Ｍ長浜 | 2000 | 39戸 | 25.1万 | 2,200万 |
| JGMロイヤルガーデン城崎 | 2004 | 39戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| 皐月マンション第１大分大手町 | 1974 | 123戸 | 6.7万 | 150万 |
| 皐月マンション第６大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| 皐月マンション第７大分 | 1985 | 31戸 | 18.3万 | 1,180万 |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| エイルマンション城址公園東 | 2011 | 172戸 | 46.7万 | 3,290万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | 27.5万 | - | - | - | 32.4万 | 32.1万 | 38.1万 |
| 3LDK | 33.6万 | - | 35.3万 | 35.0万 | 33.1万 | 32.8万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 41.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,355万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額119,200円。4LDKなら月額119,200円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
120,833円
4LDK
108,000〜130,000円
119,200円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。