エイルマンション城崎

大分県大分市城崎町3丁目3-6 | 築23年 | 50戸

推定相場

エイルマンション城崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.6万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、9年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20172019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の137,500円から2024年には130,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

21.3〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 86.77㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均3,953万円です。4LDKが最も高く平均3,953万円、2LDKは平均2,447万円です。

2LDK

3件

2,447万

3SLDK

4件

3,560万

3LDK

4件

2,957万

4LDK

5件

3,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,447万	2,380万	2,480万
3SLDK	4件	3,560万	2,942万	4,556万
3LDK	4件	2,957万	2,681万	3,297万
4LDK	5件	3,953万	3,230万	4,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、4-7階（30.4万円）と比べて1.8万円（+5.9%）高くなっています。

4-7階

30.4万/㎡

8件

8階以上

32.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市城崎町3丁目3-6
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	73.52m² ～ 114.12m²
分譲会社	作州商事
施工会社	後藤組
管理会社	ランドメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩21分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城崎	2003	50戸	30.5万	2,380万
エバーライフ中島	1986	37戸	19.9万	599万
エグゼコート城崎	1991	35戸	22.6万	1,480万
ライオンズマンション城崎	1999	44戸	13.7万	1,880万
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
グレイス城崎	1986	51戸	13.9万	880万
ジャルダン中島	1980	9戸	7.2万	480万
グリーンヒル中島中央	1996	33戸	26.8万	2,270万
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
グリーンヒル城崎弐番館	2004	26戸	31.1万	2,980万
朝日プラザ中島中央	1991	56戸	18.8万	360万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	25.9万	28.2万	33.3万	-	-	41.5万	-
3SLDK	30.6万	-	-	-	27.6万	29.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.5万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	4,730万	41.45万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,790万	29.11万/㎡
2023年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,650万	27.65万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.74万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.01万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,970万	34.23万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,415万	27.84万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.28万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.28万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.87万/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,650万	30.55万/㎡
2017年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,650万	30.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

155,000円

150,000〜160,000円

3LDK

127,500円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	105㎡〜	160,000円	1,459円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,614円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,539円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,667円/㎡
2017年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	125,000円	1,359円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。