セゾン城崎
大分県大分市城崎町2丁目4-19 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2024年には42,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.7〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 37.1㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・24件）で、平均730万円です。1LDKが最も高く平均888万円、1Kは平均715万円です。
1R
730万
24件
1K
715万
3件
1LDK
888万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 730万 | 411万 | 1,156万 |
| 1K | 3件 | 715万 | 555万 | 841万 |
| 1LDK | 4件 | 888万 | 691万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
4件
14.5万/㎡
4-7階
27件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 28.83m² ～ 46.55m² |
| 施工会社 | ベツダイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| グリーンヒル城崎弐番館 | 2004 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| ライオンズマンション城崎 | 1999 | 44戸 | 13.7万 | 1,880万 |
| エイルマンション城崎 | 2003 | 50戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| エバーライフ中島 | 1986 | 37戸 | 19.9万 | 599万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
| グリーンヒル中島中央 | 1996 | 33戸 | 26.8万 | 2,270万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.1万 | 12.6万 | 11.4万 | 13.9万 | - | 16.2万 | 17.0万 | 15.6万 |
| 1K | 15.6万 | - | - | - | 15.6万 | - | - | - |
| 1LDK | 15.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 580万 | 14.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 690万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 600万 | 16.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 500万 | 13.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 500万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 360万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 540万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 540万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 11.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 610万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 600万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 610万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 498万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 540万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 420万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 550万 | 14.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 22.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 600万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 600万 | 16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額45,774円。2DKなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜68,600円
45,774円
1R
37,000〜68,600円
46,638円
1LDK
40,000〜55,000円
47,000円
2DK
66,000〜72,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
26件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,437円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。